租房詐騙好可怕，我搬了月租，這也是騙局嗎？

一對新婚夫婦為了避免租賃詐騙而簽訂了月租合同，卻遭遇了詐騙的令人震驚的故事被曝光。

 

新婚夫婦用月租代替押金租的新婚房屋，是一個保證金3000萬韓元、月租43萬韓元的25坪新建辦公室住宅。

 

他們對於租賃詐騙已經耳熟能詳，但對於月租詐騙幾乎沒聽過，因此不知道。

 

正在過著夢幻新婚生活的他們，在入住僅三個月後，便收到了晴天霹靂般的拍賣通知書。

 

我通過房地產經紀人找到了房子，也仔細檢查了登記簿謄本，但卻發生了這樣的事情。

 

登記簿謄本上有「信託」這個詞，但房地產仲介說：「由信託公司管理更安全。」

 

說他已經簽約了。

 

原來那個辦公大樓有六十億韓元的債務。

 

抵押信託是指房主將房產所有權轉讓給不動產信託公司，並向銀行借款的行為，房主…

 

在還清款項之前，建築物的所有權歸信託公司所有。

 

因此，租賃權、處分權等全部由信託公司擁有。

 

但是如果房東在未經信託公司同意的情況下與租客簽訂合約，則押金將由房東持有。

 

信託公司可以要求租戶因非法佔有而搬離房屋，且無法獲得法律保護

 

陷入情況中。

 

公開拍賣進行中，若中標將被視為非法佔有，保証金也無法退還，必須搬離房屋。

 

由於租賃詐騙的影響，對月租交易的關注和實際交易量也在增加，同時發布了“月租詐騙”的警示。

 

根據25日大數據平台阿西爾的資料，首爾本月的月租交易比例為38%，較上月（33%）上升了5個百分點。

 

買賣與租賃的交易比例分別為10%和51%。

 

根據當天首爾房地產資訊廣場的資料，去年12月首爾的月租交易量為8871件，較去年9月的7028件有所增加

 

從去年九月開始，交易量持續穩定在三千件左右。

 

金智妍不動產R114負責研究員表示：「全面性的貸款限制壓抑了買賣需求，導致其留在租賃市場中。」

 

在此期間，由於2022年爆發的租賃詐騙事件的影響以及租金上漲，逐漸轉向月租市場

 

需求者正在增加。

 

徐振亨光雲大學不動產法律學系教授表示，隨著保證比例的降低，租戶們降低了保證金並且部分

 

有可能轉向承擔月租金的押金式月租。

 

 

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如果房東在擔保信託中有債務的情況下，收取月租金

 

押金由房東收取，而信託則有權要求合約人支付，這是什麼意思？

 

這是爛法律嗎？我不想被租賃詐騙，所以選擇了月租，但真的很可惜那對夫妻被月租詐騙了。

 

這樣受苦的人應該很多吧，真是的……真是大事啊……

 

讓房地產更直接地承擔責任，以便在發生類似事件時能更有效地處理。

 

希望你能確實考慮清楚。房地產總是讓人覺得很奇妙，總是有人退出去。