敷金詐欺が怖くて月賃料にしたけど、これも詐欺？

賃貸詐欺を避けて月額家賃で契約した新婚夫婦が詐欺に遭った驚くべき話が明らかになった。

 

新婚夫婦が新婚住宅を保証金3000万円、月額家賃43万円の25坪の新築オフィステルに借りたのは、定期賃貸ではなく月額賃貸だった。

 

彼らは敷金詐欺についてはよく知っていたが、月賃料詐欺についてはほとんど聞いたことがなく、知らなかったと述べている。

 

夢のような新婚生活を送っていた彼らは、入居からわずか3ヶ月で突然の差し押さえ通知を受け取った。

 

不動産仲介業者を通じて家を見つけ、登記簿謄本も念入りに確認したのに、こんなことが起きました。

 

登記簿謄本には信託という言葉がありましたが、不動産仲介業者は「信託会社で管理しているのでより安全だ」と言っていました。

 

契約したと言っています。

 

実は、そのオフィステルには60億ウォンの借金があった。

 

担保信託とは、家の所有者が建物の所有権を不動産信託会社に譲渡し、銀行からお金を借りることであり、家の所有者が

 

お金を返済するまで、建物の所有権は信託会社にあります。

 

したがって、賃貸権、処分権などすべて信託会社が持つことになる。

 

しかし、家主が信託会社の同意なしに賃借人と契約を結んだ場合、保証金は家主が持つことになる。

 

信託会社は賃借人に対して不法占拠を理由に退去を求めることができ、法的保護も受けられません。

 

状況に置かれることになる。

 

競売が進行し落札されると、不法占拠とみなされ、保証金も返還されず、家を出なければならない。

 

賃貸詐欺の影響で月額賃貸取引への関心と実際の取引量が増加する中、「月賃貸詐欺」の警報が出された。

 

25日、ビッグデータプラットフォームのアシルによると、ソウルの今月の月賃取引比率は38％で、前月（33％）と比べて5ポイント上昇した。

 

売買と賃貸の取引比率はそれぞれ10%、51%でした。

 

この日、ソウル不動産情報広場によると、昨年12月のソウルの月額賃貸取引件数は8,871件で、昨年9月の7,028件を上回った。

 

取引量は昨年9月から着実に3000件台を維持している。

 

金志延不動産R114責任研究員は、「全方位的な融資規制により抑えられた売買需要が賃貸市場にとどまる選択を

 

2022年に浮上した賃貸詐欺の影響と賃料の上昇により、月賃料市場へ移行しています

 

需要者が増えていると述べた。

 

ソジンヒョン光云大学不動産法務学科教授は、「保証比率を下げることにより、賃借人たちが保証金を下げ、一部

 

保証金付きの家賃に目を向ける可能性があると予測した。

 

 

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担保信託によって、家主が信託に債務を負っている状態で月賃料を受け取る場合

 

保証金は家主が受け取り、信託は契約者に支払う権利があるというのはどういうことですか

 

ひどい法律ですか？敷金詐欺が嫌で月賃料にしたのに、月賃料詐欺に遭った夫婦が本当にかわいそうですね。

 

このように苦しむ人々がたくさんいるのに、本当に…大変なことです。

 

不動産にもう少し直接的に責任を負わせて、こういった事態が起きたときの対応方法をさらに強化してください

 

確かに検討してほしいですね。不動産はいつもすべてが出ていくのが本当に不思議です。