Ho paura delle truffe sugli affitti in leasing, ho preso un affitto mensile, anche questa è una truffa?

Una giovane coppia appena sposata, che aveva stipulato un contratto di affitto mensile per evitare una truffa sulla locazione, ha rivelato una storia incredibile di essere stata truffata.

 

La casa della coppia di neosposi, che ha affittato invece di acquistare una casa di nozze, era un nuovo ufficio di 25 pyeong con un deposito di 30 milioni di won e un affitto mensile di 430.000 won.

 

Loro sapevano già molto bene delle truffe sugli affitti in leasing, ma non avevano mai sentito parlare delle truffe sugli affitti mensili, quindi non ne erano a conoscenza.

 

Questi giovani sposi, che stavano vivendo una vita da sogno, hanno ricevuto una notifica di vendita forzata solo tre mesi dopo il trasferimento.

 

Ho trovato una casa tramite un agente immobiliare autorizzato e ho controllato attentamente il certificato di registrazione, ma si è verificato questo problema.

 

Nel certificato di registro c'era la parola "trust", ma l'agente immobiliare ha detto: "È più sicuro perché gestito dalla società fiduciaria".

 

Ha detto che ha firmato il contratto.

 

Si è scoperto che quell'appartamento aveva un debito di 6 miliardi di won.

 

Il trust ipotecario è quando il proprietario di una casa trasferisce la proprietà dell'edificio a una società fiduciaria immobiliare e prende in prestito denaro dalla banca.

 

La proprietà dell'edificio rimane alla società fiduciaria fino al rimborso del denaro.

 

Pertanto, la società fiduciaria detiene tutti i diritti di locazione, i diritti di disposizione e così via.

 

Tuttavia, se il proprietario stipula un contratto con l'inquilino senza il consenso della società fiduciaria, il deposito cauzionale rimarrà al proprietario.

 

Le società fiduciaria possono chiedere agli inquilini di lasciare l'abitazione per occupazione illegale e non possono ricevere protezione legale.

 

Si trova in una situazione.

 

Se si procede alla vendita forzata e si ottiene l'aggiudicazione, si viene considerati in possesso illegale, non si riceve il deposito e si deve lasciare la casa.

 

A causa delle conseguenze delle truffe sugli affitti a lungo termine, l'interesse e il volume reale delle transazioni di affitto mensile sono aumentati, e si è emesso un avviso di attenzione per le truffe sugli affitti mensili.

 

Secondo il Big Data Platform Asil del 25, la percentuale di transazioni di affitto mensile a Seoul di questo mese è del 38%, in aumento del 5% rispetto al mese precedente (33%).

 

Le percentuali di transazioni di compravendita e affitto a canone sono state rispettivamente del 10% e del 51%.

 

Secondo i dati di Seoul Real Estate Information Plaza, nel dicembre dello scorso anno il volume delle transazioni di affitti mensili a Seoul è stato di 8.871 casi, rispetto ai 7.028 casi di settembre dello stesso anno.

 

È aumentato costantemente fin dall'inizio. Per quanto riguarda il volume delle transazioni di compravendita, è rimasto costantemente intorno alle 3000 unità da settembre dello scorso anno.

 

Il ricercatore responsabile Kim Ji-yeon di Real Estate R114 ha affermato: «Le restrizioni sui prestiti a tutto tondo hanno portato a una domanda di acquisto repressa che rimane nel mercato degli affitti».

 

A causa delle conseguenze delle truffe sugli affitti a deposito e dell'aumento dei prezzi degli affitti a deposito emersi nel 2022, si sta spostando verso il mercato degli affitti mensili

 

Ha detto che la domanda sta aumentando.

 

Il professor Seo Jin-hyeong del Dipartimento di Diritto Immobiliare dell'Università Kwangwoon afferma che, riducendo il tasso di garanzia, gli affittuari abbassano il deposito e alcuni

 

Si prevede che ci sia la possibilità di passare a un affitto con deposito cauzionale, che comporta il pagamento di un affitto mensile.

 

 

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Se il proprietario riceve un affitto mentre ha un debito nel trust ipotecario

 

Qualcosa come: il deposito viene preso dal proprietario di casa e il fiduciario ha il diritto di chiedere al contraente di pagare, cosa significa tutto questo?

 

È una legge di merda? Sono venuto con un affitto mensile perché non volevo essere vittima di truffe sugli affitti in deposito, quindi è davvero triste che una coppia abbia subito una truffa sull'affitto mensile.

 

Ci saranno molte persone che soffrono in questo modo, davvero... è una grande tragedia...

 

Affidare una maggiore responsabilità direttamente all'agente immobiliare per gestire meglio le situazioni di emergenza o incidenti di questo tipo.

 

Spero che abbiate considerato attentamente. È davvero sorprendente come le proprietà immobiliari vengano sempre completamente svuotate.