J'ai peur des escroqueries liées au bail en dépôt, alors j'ai loué un appartement en loyer mensuel, est-ce aussi une arnaque ?

Une jeune couple marié victime d'une escroquerie a raconté son histoire incroyable après avoir été trompé par une fraude immobilière en optant pour un contrat de location mensuelle.

 

Le logement du jeune couple marié, qui a loué plutôt qu'acheté leur maison de lune de miel, était un nouvel appartement de 25 pings avec un dépôt de 30 millions de won et un loyer mensuel de 430 000 won.

 

Ils savaient déjà tout sur les escroqueries liées à la location en dépôt, mais ils n'avaient presque jamais entendu parler des escroqueries liées au loyer mensuel, donc ils ne le savaient pas.

 

Ils, qui vivaient une vie de jeune couple comme dans un rêve, ont reçu une notification de vente aux enchères forcée seulement trois mois après leur emménagement.

 

J'ai trouvé une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier agréé et j'ai vérifié attentivement le registre foncier, mais une telle chose s'est produite.

 

Il y avait le mot "fiducie" dans le registre foncier, mais l'agent immobilier a dit : « C'est plus sûr parce que c'est géré par une société de fiducie. »

 

Il dit qu'il a signé le contrat.

 

Il s'avère que cet appartement avait une dette de 6 milliards de wons.

 

La fiducie hypothécaire consiste en ce que le propriétaire transfère la propriété de son bâtiment à une société de fiducie immobilière et emprunte de l'argent auprès d'une banque.

 

La propriété du bâtiment reste confiée à la société de fiducie jusqu'au remboursement de la dette.

 

Par conséquent, la société de fiducie détient tous les droits de location, de disposition, etc.

 

Mais si le propriétaire conclut un contrat avec le locataire sans le consentement de la société de fiducie, le dépôt de garantie appartient au propriétaire.

 

La société de fiducie peut demander au locataire de quitter la maison pour occupation illégale et ne peut pas bénéficier d'une protection juridique.

 

Se retrouver dans une situation.

 

Lorsque la vente aux enchères est effectuée et que vous remportez l'enchère, cela est considéré comme une occupation illégale, et vous ne pourrez pas récupérer votre dépôt ni rester dans la maison.

 

En raison des répercussions de la fraude locative, l'intérêt pour les transactions de loyer mensuel ainsi que le volume réel de transactions ont augmenté, ce qui a conduit à une alerte concernant la fraude au loyer mensuel.

 

Selon la plateforme de big data Asil du 25, le taux de transactions de loyers mensuels à Séoul ce mois-ci est de 38 %, en hausse de 5 points de pourcentage par rapport au mois précédent (33 %).

 

Le taux de transactions pour la vente et la location avec option d'achat était respectivement de 10 % et 51 %.

 

Selon le Seoul Real Estate Information Plaza, le volume des transactions de locations mensuelles à Séoul en décembre dernier s’élevait à 8 871 cas, contre 7 028 cas en septembre de l’année précédente.

 

Le volume des transactions a augmenté de manière constante depuis lors. En ce qui concerne le volume des transactions commerciales, il est maintenu de manière constante autour de 3000 cas depuis septembre de l'année dernière.

 

Kim Ji-yeon, chercheuse principale chez Real Estate R114, a déclaré : « La demande d'achat, réprimée par des réglementations strictes sur les prêts, choisit de rester sur le marché de la location. »

 

En raison des répercussions de la fraude locative sur le dépôt de garantie en 2022 et de la hausse des prix des loyers, le marché se déplace vers la location mensuelle.

 

Il a dit que la demande augmentait.

 

Le professeur Seo Jin-hyung du département de droit immobilier de l'Université Kwangwoon a déclaré que, en réduisant le taux de garantie, les locataires ont diminué leur dépôt de garantie et certains...

 

Il prévoit qu'il pourrait envisager de passer à un loyer mensuel avec dépôt de garantie pour alléger la charge du loyer.

 

 

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Lorsqu'un propriétaire reçoit un loyer dans le cadre d'une fiducie hypothécaire alors qu'il a une dette envers la fiducie

 

Le dépôt de garantie est retenu par le propriétaire, et il a le droit de demander au fiduciaire de verser la somme au contractant. Qu'est-ce que cela signifie ?

 

Est-ce une loi aussi mauvaise que des excréments ? Je suis venu en louant parce que je voulais éviter les escroqueries liées au bail en dépôt, mais c'est vraiment dommage pour le couple qui a été victime d'une escroquerie en loyer mensuel.

 

Il y a beaucoup de gens qui souffrent de cette manière, c'est vraiment... un gros problème.

 

Confiez une responsabilité plus directe à l'agent immobilier afin de mieux gérer les situations d'urgence ou les incidents liés à ce genre de problèmes.

 

J'espère que vous avez bien réfléchi. Il est vraiment étonnant que les biens immobiliers soient toujours en train de partir.