Sợ lừa đảo thuê nhà trả góp, tôi đã thuê theo tháng, vậy đây có phải cũng là lừa đảo không?

Một cặp vợ chồng mới cưới đã bị lừa đảo và phải ký hợp đồng thuê nhà hàng tháng sau khi bị lừa đảo về thuê nhà trả góp, câu chuyện kỳ quặc của họ đã được tiết lộ.

 

Ngôi nhà của cặp đôi mới cưới thuê theo dạng thuê hàng tháng thay vì thuê trả góp là một căn hộ văn phòng mới xây rộng 25 tấm với tiền đặt cọc 30 triệu won và tiền thuê hàng tháng là 43 triệu won.

 

Họ đã nghe nói về lừa đảo thuê nhà theo hợp đồng thuê dài hạn, nhưng hầu như chưa từng nghe về lừa đảo thuê theo tháng, vì vậy họ không biết.

 

Họ, những người đang sống cuộc sống tân hôn như trong mơ, đã nhận được thông báo đấu giá công khai như sét đánh giữa trời chỉ sau 3 tháng dọn vào ở.

 

Tôi đã tìm được nhà qua môi giới bất động sản và kiểm tra kỹ giấy chứng nhận quyền sở hữu, nhưng đã xảy ra chuyện như thế này.

 

Trong bản sao sổ đăng ký, có từ "ủy thác", nhưng nhân viên môi giới bất động sản nói rằng "vì được quản lý bởi công ty ủy thác nên an toàn hơn"

 

Nói rằng đã ký hợp đồng.

 

Hóa ra trong căn hộ văn phòng đó có khoản nợ 6 tỷ yên.

 

Giao dịch ủy thác thế chấp là việc chủ nhà chuyển quyền sở hữu tòa nhà cho công ty ủy thác bất động sản và vay tiền từ ngân hàng, trong đó chủ nhà

 

Quyền sở hữu tòa nhà vẫn thuộc về công ty ủy thác cho đến khi trả hết nợ.

 

Do đó, tất cả quyền thuê, quyền xử lý và các quyền khác đều thuộc về công ty ủy thác.

 

Tuy nhiên, nếu chủ nhà ký hợp đồng với người thuê mà không có sự đồng ý của công ty ủy thác thì tiền đặt cọc sẽ thuộc về chủ nhà.

 

Công ty ủy thác có thể yêu cầu người thuê nhà rời khỏi nhà do chiếm dụng bất hợp pháp và không thể nhận được sự bảo vệ pháp lý.

 

Bạn sẽ rơi vào tình huống đó.

 

Khi đấu giá công khai diễn ra và trúng thầu, sẽ bị coi là chiếm dụng bất hợp pháp, không thể lấy lại tiền đặt cọc và phải rời khỏi nhà.

 

Cảnh báo về lừa đảo thuê nhà đã được ban hành khi mối quan tâm và lượng giao dịch thuê theo tháng thực tế đang tăng lên do hậu quả của vụ lừa đảo thuê nhà.

 

Theo dữ liệu của nền tảng dữ liệu lớn Asil ngày 25, tỷ lệ giao dịch thuê nhà hàng tháng tại Seoul trong tháng này là 38%, tăng 5 điểm phần trăm so với tháng trước (33%).

 

Tỷ lệ giao dịch mua bán và thuê theo hợp đồng thuê là 10% và 51% tương ứng.

 

Theo thông tin từ Quảng trường Thông tin Bất động sản Seoul ngày hôm đó, số lượng giao dịch thuê nhà hàng tháng tại Seoul vào tháng 12 năm ngoái là 8.871 vụ, so với tháng 9 năm ngoái là 7.028 vụ

 

Từ đó trở đi, đã tăng đều đặn. Trong trường hợp khối lượng giao dịch mua bán, kể từ tháng 9 năm ngoái, đã duy trì đều đặn ở mức khoảng 3000 giao dịch.

 

Chuyên gia nghiên cứu chính của Real Estate R114 Kim Ji-yeon cho biết: "Nhu cầu mua bán bị hạn chế do các quy định hạn chế vay nợ toàn diện đã dẫn đến việc lựa chọn ở lại trong thị trường thuê nhà."

 

Trong bối cảnh đó, do hậu quả của vụ lừa đảo thuê nhà trả trước xảy ra vào năm 2022 và sự tăng giá thuê nhà trả trước, thị trường thuê theo tháng đang chuyển hướng

 

Đã nói rằng số người yêu cầu đang tăng lên.

 

Giáo sư Seo Jin-hyeong của Khoa Luật Bất động sản tại Đại học Kwangwoon nói rằng "Việc giảm tỷ lệ bảo đảm khiến người thuê nhà giảm tiền đặt cọc và một số"

 

Có khả năng chuyển sang thuê nhà trả tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng để giảm gánh nặng tiền thuê nhà.

 

 

-------------------------------------------

 

Khi chủ nhà nhận tiền thuê nhà trong trường hợp có khoản nợ trong hợp đồng thế chấp nhà ở dưới dạng ủy thác thế chấp

 

Tiền đặt cọc sẽ do chủ nhà nhận, còn quyền ủy thác thì có thể yêu cầu người ký hợp đồng phải trả lại, đây là gì vậy?

 

Có phải luật lệ vô lý không? Tôi không thích bị lừa đảo thuê nhà theo hợp đồng thuê dài hạn nên đã chuyển sang thuê theo tháng, nhưng thật đáng tiếc cho cặp vợ chồng bị lừa đảo thuê theo tháng...

 

Chắc chắn có nhiều người đang chịu đựng đau đớn như thế này... Thật là chuyện lớn...

 

Hãy giao trách nhiệm trực tiếp hơn cho bất động sản để xử lý các tình huống như vậy khi xảy ra sự cố.

 

Tôi hy vọng bạn đã suy nghĩ kỹ. Thật kỳ lạ khi bất động sản luôn luôn bị rút hết.