Tengo miedo de las estafas de alquiler con depósito, alquilé con renta mensual, ¿también es una estafa?

Se ha revelado la increíble historia de una pareja de recién casados que fue víctima de una estafa de alquiler y firmó un contrato de alquiler mensual.

 

La casa de la pareja recién casada, que alquiló en lugar de comprar una casa de alquiler a largo plazo, era un estudio nuevo de 25 pyeong con un depósito de 30 millones de won y un alquiler mensual de 430,000 won.

 

Ellos sabían bien sobre las estafas de alquiler con contrato de arrendamiento, pero casi no habían oído hablar de las estafas de alquiler mensual, por lo que no estaban al tanto.

 

Ellos, que estaban viviendo una luna de miel como en un sueño, recibieron una notificación de ejecución hipotecaria en solo tres meses después de mudarse.

 

Encontré una casa a través de un agente inmobiliario autorizado y también revisé cuidadosamente el registro de la propiedad, pero ocurrió esto.

 

Aunque en el certificado de registro aparecía la palabra fideicomiso, el agente inmobiliario dijo: "Es más seguro porque la gestión la realiza una compañía fiduciaria".

 

Dice que ha firmado el contrato.

 

Resulta que en ese edificio de oficinas había una deuda de 6 mil millones de wones.

 

La fiducia en garantía es cuando el propietario de una casa transfiere la propiedad del edificio a una compañía fiduciaria inmobiliaria y obtiene un préstamo del banco, por lo que el propietario de la casa...

 

La propiedad del edificio permanece en fideicomiso hasta que se pague la deuda.

 

Por lo tanto, la autoridad de arrendamiento, la autoridad de disposición y todas las demás serán poseídas por la compañía fiduciaria.

 

Pero si el propietario firma un contrato con el inquilino sin el consentimiento de la compañía fiduciaria, la fianza será propiedad del propietario.

 

La compañía de fideicomiso puede solicitar al inquilino que abandone la vivienda por ocupación ilegal y no puede recibir protección legal.

 

Se encuentra en una situación.

 

Si se realiza una subasta pública y se gana, se considera ocupación ilegal, por lo que no se recuperará el depósito y se tendrá que abandonar la casa.

 

Se ha emitido una advertencia sobre las estafas en alquiler mensual, mientras que debido a las repercusiones de las estafas de depósitos en garantía, aumenta el interés y el volumen real de transacciones de alquiler mensual.

 

Según la plataforma de big data Asil, el 25 de este mes, la proporción de transacciones de alquiler mensual en Seúl fue del 38%, lo que representa un aumento del 5% en comparación con el mes anterior (33%).

 

La proporción de transacciones de compra y alquiler con opción a compra fue del 10% y del 51%, respectivamente.

 

Según la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl, en diciembre del año pasado, el volumen de transacciones de alquiler mensual en Seúl fue de 8,871 casos, en comparación con septiembre del año pasado (7,028 casos).

 

Ha estado aumentando constantemente desde entonces. En cuanto al volumen de transacciones comerciales, ha mantenido constantemente alrededor de 3,000 casos desde septiembre del año pasado.

 

El investigadora principal Kim Ji-yeon de Real Estate R114 afirmó que la demanda de compra reprimida por las restricciones de préstamos en todas las direcciones opta por permanecer en el mercado de alquileres.

 

Debido a las repercusiones de las estafas de alquiler en 2022 y al aumento de los precios de los alquileres, se está moviendo hacia el mercado de alquiler mensual.

 

Se ha dicho que la demanda está aumentando.

 

El profesor Seo Jin-hyeong del Departamento de Derecho Inmobiliario de la Universidad Kwangwoon afirma que, al reducir la proporción de garantía, los inquilinos disminuyen la fianza y en parte

 

Se prevé que puedan considerar cambiar a un alquiler con depósito y renta mensual, asumiendo la carga del alquiler.

 

 

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Cuando el propietario recibe alquiler mensual mientras tiene una deuda en la fideicomiso de garantía

 

¿El depósito lo recibe el propietario y la fideicomiso tiene el derecho de exigirle al contratista que pague? ¿Qué significa esto?

 

¿Es una ley como excremento? Me mudé con la esperanza de evitar estafas de alquiler en depósito, pero realmente siento mucho por la pareja que fue víctima de una estafa en el alquiler mensual.

 

Seguramente hay muchas personas que sufren de esta manera, qué terrible... Es un gran problema.

 

Delegar una responsabilidad más directa a la inmobiliaria para manejar mejor la resolución de incidentes relacionados con este tipo de situaciones.

 

Espero que hayan considerado cuidadosamente. Es realmente sorprendente cómo siempre todo se va en bienes raíces.