Saya takut penipuan sewa jangka panjang, jadi saya menyewa bulanan, apakah ini juga penipuan?

Pasangan pengantin baru yang menjadi korban penipuan sewa bulanan setelah mereka terjebak dalam penipuan sewa jangka panjang telah mengungkapkan kisah yang mengejutkan.

 

Rumah pasangan pengantin baru yang menyewa dengan sistem bulanan alih-alih kontrak sewa jangka panjang adalah sebuah apartemen kantor baru seluas 25 pinggang dengan deposit 30 juta won dan biaya sewa bulanan 430.000 won.

 

Mereka sudah cukup tahu tentang penipuan sewa jangka panjang, tetapi hampir tidak pernah mendengar tentang penipuan sewa bulanan sehingga mereka tidak tahu.

 

Mereka yang menjalani kehidupan bulan madu seperti mimpi menerima pemberitahuan lelang mendadak yang menghancurkan hanya tiga bulan setelah pindah.

 

Saya mencari rumah melalui agen properti resmi dan juga memeriksa salinan sertifikat pendaftaran dengan cermat, tetapi kejadian seperti ini terjadi.

 

Meskipun ada kata "trust" dalam salinan sertifikat pendaftaran, agen properti resmi mengatakan, "Karena dikelola oleh perusahaan trust, lebih aman."

 

Dia bilang sudah menandatangani kontrak.

 

Ternyata, apartemen kantor tersebut memiliki utang sebesar 6 miliar won.

 

Apa itu kepercayaan jaminan adalah pemilik rumah menyerahkan hak kepemilikan bangunan kepada perusahaan kepercayaan properti dan meminjam uang dari bank.

 

Hak kepemilikan bangunan tetap berada di perusahaan kepercayaan sampai utang dilunasi.

 

Oleh karena itu, semua hak sewa, hak pengelolaan, dan lain-lain akan dimiliki oleh perusahaan trust.

 

Namun, jika pemilik rumah melakukan kontrak dengan penyewa tanpa persetujuan perusahaan kepercayaan, maka deposit akan menjadi milik pemilik rumah.

 

Perusahaan kepercayaan dapat meminta penyewa untuk meninggalkan rumah karena penguasaan ilegal dan tidak dapat memperoleh perlindungan hukum.

 

Akan berada dalam situasi tersebut.

 

Jika lelang dilakukan dan mendapatkan kemenangan, akan dianggap sebagai okupasi ilegal sehingga deposit tidak dapat dikembalikan dan harus meninggalkan rumah.

 

Peringatan tentang penipuan sewa bulanan dikeluarkan di tengah meningkatnya perhatian dan volume transaksi sewa bulanan akibat dampak penipuan sewa jangka panjang.

 

Menurut platform big data Asil pada tanggal 25, rasio transaksi sewa bulanan di Seoul bulan ini adalah 38%, meningkat 5 poin persen dari bulan sebelumnya (33%).

 

Rasio transaksi jual beli dan sewa bulanan masing-masing adalah 10% dan 51%.

 

Menurut Seoul Real Estate Information Plaza, volume transaksi sewa bulanan di Seoul pada bulan Desember tahun lalu mencapai 8.871 kasus, meningkat dari September tahun lalu (7.028 kasus).

 

Sejak itu, terus meningkat. Untuk volume transaksi perdagangan, sejak September tahun lalu, tetap stabil di kisaran 3000 kasus.

 

Kim Ji-yeon, peneliti utama di Real Estate R114, mengatakan, "Pembatasan kredit secara menyeluruh telah menekan permintaan jual beli yang kemudian memilih untuk tetap di pasar sewa."

 

Di tengah situasi tersebut, akibat dari dampak penipuan sewa rumah yang muncul pada tahun 2022 dan kenaikan harga sewa, pasar sewa bulanan mulai beralih

 

Dia mengatakan bahwa permintaan sedang meningkat.

 

Profesor Seo Jin-hyeong dari Departemen Hukum Properti dan Real Estat Universitas Kwangwoon mengatakan, "Seiring penurunan rasio jaminan, penyewa menurunkan uang jaminan dan sebagian..."

 

Ada kemungkinan beralih ke sewa bulanan dengan deposit sebagai gantinya untuk mengurangi beban sewa bulanan.

 

 

-------------------------------------------

 

Jika pemilik rumah menerima sewa bulanan saat memiliki utang dalam kepercayaan jaminan

 

Uang jaminan diambil oleh pemilik rumah dan kepercayaan dapat meminta kontraktor untuk membayar, apa maksudnya ini?

 

Apakah ini hukum yang buruk? Saya tidak suka penipuan sewa jangka panjang, jadi saya beralih ke sewa bulanan, tetapi sangat disayangkan pasangan yang tertipu dalam sewa bulanan.

 

Akan banyak orang yang menderita seperti ini, sungguh... ini adalah masalah besar..

 

Serahkan tanggung jawab yang lebih langsung kepada agen properti agar mereka dapat menangani cara penanganan kejadian seperti ini ketika terjadi masalah.

 

Saya berharap Anda sudah mempertimbangkan dengan matang. Properti selalu menghilang dengan cepat, sungguh menakjubkan.