「不需要房東同意」……從今天起可以查詢全世界約的保證事故紀錄

從27日起，房客在簽訂全額租約之前，可以確認房東是否為多房持有者，以及是否曾因未退還租賃保証金而由住宅都市保証公社（HUG）代為支付的記錄。

根據2023年10月26日交通部的資料，隨著上個月1日住宅都市基金法修正案在國會全體會議通過，將擴大實施「出租人資訊查詢制度」。

 

此前，政府自2023年2月起為防止租賃詐騙受害，已在安心租賃應用程式中公開房東的過去保證事故記錄、是否禁止加入租賃保證金退還保證、以及是否登記為常習性拖欠債務者（惡性房東）等資訊。

然而，實施後市場上接連受到批評。原因在於，該措施僅在租戶與房東簽訂長期租約並獲得房東同意後才得以實施，導致其實效性降低。此外，還存在由於與房東的衝突可能引發的問題，使得租戶在要求公開資訊時可能猶豫不決。

 

修訂法施行後，房客在簽訂全額租約前可以確認的資訊有哪些

▲ HUG租賃保證加入的房屋持有數量 ▲ 是否為保證禁止對象 ▲ 最近三年內房東向HUG借款的情況。

根據去年的統計數據，房東擁有的房屋數量越多，保證事故率越高。擁有1至2戶HUG保證加入房屋的房東的保證事故率為4%，相比之下，擁有3至10戶的房東為10.4%，擁有10至50戶的為46%，擁有超過50戶的則高達62.5%，房屋持有量越多，保證事故率越高。

 

從本月27日起，房東資訊查詢制度將擴大實施，租客在通過房地產經紀人確認租賃意向後，可以進行資訊查詢。此外，攜帶房地產經紀人確認書前往HUG分支機構即可。

 

從6月23日起，也可以在安心租賃應用程式上進行非面對面申請。

HUG經過確認程序，最多在7天內提供房東資訊。在簽訂租賃合約當天若直接與房東會面，租客可以透過安心租賃應用程式查詢房東資訊，或由房東自行查詢並向租客確認。

為了防止濫用資訊查詢，查詢次數限制為每位申請人每月三次。將以簡訊通知房東有關資訊提供的事實。

 

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從今天起，通過房東的背景調查，可以進行更穩定的交易了。

 

只要確認想簽約的醫生，就可以查詢履歷，真是太好了。