"Tidak perlu persetujuan pemilik rumah"... Mulai hari ini, riwayat klaim jaminan sebelum kontrak sewa global dapat diperiksa

Mulai tanggal 27, pemilik properti akan dapat memeriksa apakah penyewa memiliki beberapa properti sebelum menandatangani kontrak sewa jangka panjang, dan apakah ada riwayat pengembalian deposit sewa yang tidak dilakukan sehingga Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG) harus membayar penggantian tersebut.

Menurut Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi pada tanggal 26, setelah RUU revisi Undang-Undang Dana Perumahan dan Kota disahkan di sidang pleno DPR pada tanggal 1 lalu, sistem pencarian informasi penyewa akan diperluas.

 

Sebelumnya, pemerintah mulai Februari 2023, untuk mencegah kerugian akibat penipuan sewa jangka panjang, mengungkapkan riwayat klaim jaminan pemilik properti di aplikasi Ansim Jeonse, termasuk larangan bergabung dengan jaminan pengembalian deposit sewa, serta status pendaftaran pemilik yang sering gagal membayar utang (pemilik jahat).

Namun, setelah pelaksanaan, pasar mengkritik secara berkelanjutan. Hal ini karena perjanjian sewa dilakukan hanya setelah penyewa menandatangani kontrak sewa jangka panjang dan dengan persetujuan dari pemilik properti, sehingga dianggap kurang efektif. Ada juga kekhawatiran bahwa konflik dengan pemilik properti dapat menyebabkan penyewa ragu untuk meminta pengungkapan informasi.

 

Informasi yang dapat diperiksa penyewa sebelum menandatangani kontrak sewa global berdasarkan penerapan undang-undang yang direvisi

▲ Jumlah properti yang terdaftar dalam jaminan sewa HUG ▲ Apakah termasuk dalam daftar yang dilarang jaminannya ▲ Hutang yang dimiliki oleh penyewa kepada HUG selama 3 tahun terakhir.

Berdasarkan statistik tahun lalu, ditemukan bahwa semakin banyak jumlah rumah yang dimiliki oleh pemilik sewa, semakin tinggi tingkat kejadian jaminan. Tingkat kejadian jaminan untuk pemilik sewa yang memiliki 1-2 rumah yang terdaftar dalam jaminan HUG adalah 4%, yang lebih rendah. Sebaliknya, untuk 3-10 rumah adalah 10,4%, 10-50 rumah adalah 46%, dan lebih dari 50 rumah adalah 62,5%, semakin banyak rumah yang dimiliki, semakin tinggi tingkat kejadian jaminan.

 

Mulai tanggal 27 mendatang, penerapan sistem perluasan pencarian informasi pemilik properti akan diberlakukan, sehingga penyewa dapat melakukan pencarian informasi melalui agen properti setelah konfirmasi niat kontrak. Selain itu, penyewa juga dapat mengunjungi kantor cabang HUG dengan membawa surat konfirmasi dari agen properti.

 

Mulai tanggal 23 Juni, pendaftaran tanpa tatap muka juga dapat dilakukan melalui aplikasi Ansim Jeonse.

HUG akan menyediakan informasi pemilik properti dalam waktu maksimal 7 hari setelah proses verifikasi. Jika pada hari penandatanganan kontrak sewa langsung bertemu dengan pemilik properti, penyewa dapat memeriksa informasi pemilik melalui aplikasi Ansim Jeonse atau pemilik dapat langsung memeriksa informasi dirinya sendiri dan mengonfirmasikannya kepada penyewa.

Untuk mencegah penyalahgunaan pencarian informasi, pencarian dibatasi sebanyak 3 kali per bulan untuk setiap pemohon. Pemberitahuan tentang pemberian informasi kepada penyewa disampaikan melalui pesan teks.

 

=======================================

 

Mulai hari ini, Anda dapat melakukan pemeriksaan riwayat penyewa untuk transaksi yang lebih aman.

 

Hanya dengan mengonfirmasi dokter yang akan melakukan kontrak, pemeriksaan riwayat dapat dilakukan, jadi semuanya berjalan dengan baik.