“不需要房东同意”……从今天起可以查询全球租赁合同的保证事故记录

从27日起，房东在与租户签订全球合同之前，可以确认其是否为多房产持有者，以及是否有因未退还租赁保证金而由住房城市保证公社（HUG）代为偿还的记录。

根据2023年10月26日交通部的消息，自上月1日通过《住房城市基金法》修正案以来，将扩大实施“出租人信息查询制度”。

 

此前，政府从2023年2月起，为防止租房诈骗，开始在安心租房应用中公开房东的过去保证事故记录、是否禁止加入租房保证金返还保证、以及是否登记为惯常拖欠债务者（恶性房东）等信息。

但在实施后，市场上不断有人指出问题。原因在于，只有在租户签订全球合同并入住后，房东同意的情况下，才会实施，实效性因此受到影响。还有一个问题是，由于可能引发与房东的冲突，租户可能会犹豫是否提出信息公开的要求。

 

根据修订法律的实施，租户在签订全额租约前可以确认的信息有哪些

▲ HUG租赁保证加入的房屋持有数量 ▲是否被禁止担保 ▲过去三年内房东对HUG的债务情况

根据去年的统计数据显示，房东拥有的房屋数量越多，担保事故率越高。拥有1至2户HUG担保住房的房东担保事故率为4%，较低。相比之下，拥有3至10户的担保事故率为10.4%，拥有10至50户的为46%，拥有50户以上的为62.5%，房屋数量越多，担保事故率越高。

 

从27日起，房东信息查询制度将扩大实施，租户可以通过公证中介确认合同意向后进行信息查询。此外，携带公证中介确认书前往HUG分支机构即可。

 

从6月23日起，安心租赁应用程序也可以进行非面对面申请。

HUG通过确认程序在最多7天内提供房东信息。在签订租赁合同当天，如果直接与房东会面，租客可以通过安心押金应用查询房东信息，或者房东本人直接查询并向租客确认。

为了防止信息查询滥用，查询次数限制为每位申请人每月三次。信息提供给出租人时，将通过短信通知。

 

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从今天起，通过房东的背景调查可以进行更稳定的交易了。

 

只要确认想要签约的医生，就可以进行背景调查，真是太好了。