No es necesario el consentimiento del propietario... A partir de hoy, se puede verificar el historial de accidentes de garantía antes del contrato de alquiler en todo el mundo

A partir del 27, será posible verificar si el arrendador posee múltiples propiedades antes de que el inquilino firme un contrato de arrendamiento a largo plazo, y si la Agencia de Garantía de Vivienda y Ciudad (HUG) ha pagado en lugar del inquilino debido a que no devolvió el depósito de garantía.

Según el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el día 26, en virtud de la aprobación en la sesión plenaria de la Asamblea Nacional de la enmienda a la Ley del Fondo de Vivienda y Ciudad, se ampliará la implementación del sistema de consulta de información del arrendador.

 

Anteriormente, el gobierno ha estado publicando en la aplicación Ansim Jeonse información sobre el historial de reclamaciones de garantía del arrendador, la prohibición de inscribirse en la garantía de devolución del depósito de arrendamiento, y si el arrendador habitual en incumplimiento de pago (arrendador malicioso) está registrado, para prevenir fraudes en contratos de arrendamiento en febrero de 2023.

Sin embargo, inmediatamente después de su implementación, surgieron críticas en el mercado. La razón era que solo se realizaba con el consentimiento del arrendador después de que el inquilino firmaba un contrato de arrendamiento a largo plazo y se mudaba, lo que reducía su efectividad. También existía el problema de que los inquilinos podrían dudar en solicitar la divulgación de información por temor a conflictos con los arrendadores.

 

¿La información que los inquilinos pueden verificar antes de firmar un contrato de arrendamiento completo con la entrada en vigor de la ley revisada?

▲ Número de propiedades en las que se ha suscrito la garantía de arrendamiento de HUG ▲ Si está prohibido garantizar ▲ Deudas que el arrendador ha contraído con HUG en los últimos 3 años.

Según las estadísticas del año pasado, se encontró que cuanto mayor sea el número de viviendas en posesión del arrendador, mayor será la tasa de incidentes de garantía. La tasa de incidentes de garantía de los arrendadores que tienen entre 1 y 2 viviendas aseguradas con HUG fue del 4%, mientras que en aquellos con 3 a 10 viviendas fue del 10.4%, en los que tienen de 10 a 50 viviendas fue del 46%, y en los que tienen más de 50 viviendas fue del 62.5%, indicando que a mayor número de viviendas en posesión, mayor es la tasa de incidentes de garantía.

 

A partir del 27 de este mes, se ampliará la implementación del sistema de consulta de información del arrendador, por lo que los inquilinos podrán realizar la consulta de información a través de un agente inmobiliario una vez que se confirme la intención de contrato. Además, basta con presentar el certificado de confirmación del agente inmobiliario al visitar una oficina de HUG.

 

A partir del 23 de junio, también será posible solicitar de forma remota a través de la aplicación Ansim Jeonse.

HUG proporciona la información del arrendador en un plazo máximo de 7 días tras un proceso de verificación. En el día de la firma del contrato de alquiler, si el inquilino se encuentra directamente con el arrendador, puede consultar la información del arrendador a través de la aplicación Ansim Jeonse, o el arrendador puede verificar su propia información directamente para confirmarla con el inquilino.

Para prevenir el abuso en la consulta de información, la consulta está limitada a 3 veces por solicitante al mes. Se informa a los arrendadores sobre la provisión de información mediante un mensaje de texto.

 

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A partir de hoy, podrás realizar búsquedas del historial del arrendador para realizar transacciones más seguras.

 

Solo basta con que el médico confirme que desea firmar el contrato para que sea posible consultar el historial, así que todo salió bien.