"Non è necessaria l'autorizzazione del proprietario"... Da oggi è possibile verificare la storia delle garanzie e dei danni prima del contratto di affitto in tutto il mondo

Dal 27, sarà possibile verificare se il locatore possiede più immobili prima di stipulare un contratto di affitto a lungo termine con il locatario, e se ci sono stati casi in cui il deposito di garanzia per il contratto di affitto è stato restituito dalla Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG) in sostituzione del proprietario.

Secondo il Ministero della Terra, delle Infrastrutture e dei Trasporti, il 26, in seguito all'approvazione in plenaria del Parlamento della legge modificativa sul Fondo per le abitazioni e le città, verrà ampliato il sistema di consultazione delle informazioni sul locatore.

 

In precedenza, il governo ha reso pubblici, attraverso l'app Ansim Jeonse, i precedenti di incidenti di garanzia del locatore, la proibizione di iscrizione alla garanzia di restituzione del deposito di locazione, e lo stato di registrazione di debitori abituali (locatori malintenzionati) al fine di prevenire le frodi di affitto a partire da febbraio 2023.

Tuttavia, subito dopo l'implementazione, sono emerse molte critiche sul mercato. Il motivo era che la legge si applicava solo quando l'inquilino stipulava un contratto di locazione a lungo termine e solo con il consenso del locatore, il che ne riduceva l'efficacia. C'era anche il problema che gli inquilini potessero essere riluttanti a richiedere la divulgazione delle informazioni per timore di conflitti con i locatori.

 

Quali informazioni può verificare l'inquilino prima di stipulare il contratto di locazione a causa dell'entrata in vigore della legge modificata?

▲ Numero di proprietà immobiliari coperte dalla garanzia di affitto di HUG ▲ Se è soggetto a divieto di garanzia ▲ Debiti contratti negli ultimi 3 anni dal locatore con HUG.

Secondo le statistiche dell'anno scorso, è stato rilevato che maggiore è il numero di abitazioni possedute dal locatore, maggiore è il tasso di incidenti garantiti. Il tasso di incidenti garantiti per i locatori che possiedono 1-2 unità abitative assicurate da HUG era del 4%. In confronto, per coloro che possiedono 3-10 unità, il tasso era del 10,4%, per 10-50 unità del 46%, e oltre 50 unità del 62,5%, indicando che più abitazioni si possiedono, più alto è il tasso di incidenti garantiti.

 

A partire dal 27, con l'espansione del sistema di verifica delle informazioni del locatore, gli inquilini potranno effettuare la consultazione delle informazioni tramite un agente immobiliare una volta confermata la volontà di contratto. Inoltre, sarà sufficiente presentare il certificato di conferma dell'agente immobiliare presso l'ufficio HUG.

 

Dal 23 giugno sarà possibile anche fare domanda senza contatto tramite l'app Ansim Jeonse.

HUG fornisce le informazioni sul locatore entro un massimo di 7 giorni dopo aver completato la procedura di verifica. Nel giorno della stipula del contratto di affitto, se si incontra direttamente il locatore, l'inquilino può consultare le informazioni sul locatore tramite l'app Ansim Jeonse o il locatore può verificare le proprie informazioni direttamente per confermarle all'inquilino.

Per prevenire l'abuso delle consultazioni delle informazioni, il numero di consultazioni è limitato a 3 volte al mese per ogni richiedente. Si informa il locatore dell'avvenuta fornitura delle informazioni tramite SMS.

 

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Da oggi, attraverso la verifica delle precedenti del locatore, sarà possibile effettuare transazioni più sicure.

 

Basta confermare il medico con cui si desidera stipulare il contratto per poter verificare la storia, quindi è andato bene.