"Pas besoin du consentement du propriétaire"... À partir d'aujourd'hui, il est possible de vérifier l'historique des incidents de garantie avant le contrat de location à l'échelle mondiale

À partir du 27, il sera possible de vérifier si le bailleur est propriétaire de plusieurs logements avant la signature du contrat de location à long terme, ou si la Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG) a déjà remboursé le dépôt de garantie en raison du non-remboursement de celui-ci.

Selon le ministère de la Terre, des Infrastructures et des Transports, le 26, suite à l'adoption par la session plénière de l'Assemblée nationale de la loi modifiée sur le Fonds pour le logement et la ville le 1er, le système de consultation des informations sur les bailleurs sera étendu.

 

Auparavant, le gouvernement a commencé en février 2023 à rendre publiques sur l'application Ansim Jeonse l'historique des incidents de garantie passés des bailleurs, la vérification de l'interdiction d'adhésion à la garantie de remboursement du dépôt de garantie, ainsi que l'enregistrement des défaillances de paiement répétées (locataires malveillants).

Cependant, peu après sa mise en œuvre, des critiques sont apparues sur le marché. La raison en était que la loi n'était efficace que si le locataire signait un contrat de location à long terme et que le bailleur donnait son accord, ce qui limitait son efficacité. Il y avait aussi un problème selon lequel le locataire pourrait hésiter à demander la divulgation d'informations par crainte de conflits avec le bailleur.

 

Quelles informations le locataire peut-il vérifier avant de signer un contrat de location en vertu de la nouvelle loi?

▲ Nombre de logements souscrits à la garantie de location HUG ▲ Indique si la propriété est interdite de garantie ▲ Dettes contractées auprès de HUG par le bailleur au cours des 3 dernières années.

Selon les statistiques de l'année dernière, il a été constaté que plus le nombre de logements détenus par le bailleur est élevé, plus le taux d'incidents liés à la garantie est élevé. Le taux d'incidents de garantie pour les bailleurs possédant 1 à 2 logements assurés par HUG était de 4%, tandis que pour ceux possédant 3 à 10 logements, il était de 10,4%, pour 10 à 50 logements, il atteignait 46%, et pour plus de 50 logements, il était de 62,5%.

 

À partir du 27, la mise en œuvre élargie du système de consultation des informations sur le bailleur sera en vigueur, et les locataires pourront consulter ces informations via un agent immobilier une fois leur intention de contrat confirmée. De plus, en présentant une attestation de l'agent immobilier, ils pourront se rendre dans une agence HUG.

 

À partir du 23 juin, il sera également possible de faire une demande à distance via l'application Ansim Jeonse.

HUG fournit les informations sur le bailleur dans un délai maximum de 7 jours après vérification. Le jour de la signature du contrat de location, si le locataire rencontre directement le bailleur, il peut consulter les informations du bailleur via l'application Ansim Jeonse ou le bailleur peut lui-même vérifier ses informations pour les confirmer au locataire.

Pour éviter l'abus de la consultation des informations, celle-ci est limitée à trois fois par mois par demandeur. Une notification par SMS est envoyée au bailleur pour l'informer de la fourniture des informations.

 

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À partir d'aujourd'hui, vous pourrez effectuer des vérifications du passé du bailleur pour assurer des transactions plus sécurisées.

 

Il suffit de confirmer le médecin avec lequel vous souhaitez signer le contrat pour pouvoir consulter l'historique, donc cela s'est bien passé.