“消失的100億”…外國人租賃詐騙的陰影

最近首爾冠岳區發生了一起中國籍房東未返還百億韓元租賃保證金並逃回國的事件。

觀谷區大學洞附近的公認中介表示：「在繁榮時期，許多中國房東借貸建造房屋」，並且「之後也有不少人犯下租賃詐騙後出國的案例」。

這種租賃詐騙的受害者追回的可能性較低。對於外國人來說，確認個人資料和追討債權較困難，而且調查也會延遲。

根據國土交通部和住宅都市保證公社的資料，從2021年到2023年8月，外國房東引發的租賃保證事故共有52起，其中約40%的21起事件與中國人有關。

居住在新林洞的李某表示：「如果房東是外國人，說實話我會有點猶豫。」

政府於2023年8月實施了一項修正案，規定外國人在房地產交易時必須指定委託管理人並申報個人資料。然而，僅僅進行個人資料的申報，對於根本問題的解決仍然有限。

西江大學權大中教授建議：「像日本一樣嚴格管理外國投資，或至少加強取得稅和轉讓稅等稅收規範。」

另一方面，外國人與國內人之間的房地產規制公平性問題也持續被提出。

LTV、DSR等貸款規制適用於國內人士，但外國人可以利用本國金融機構來規避，這被批評為「逆向歧視」。

外國人自由投資環境或許是韓國經濟的積極信號，但其背後也隱藏著不少盲點。是時候尋找規範與保護的平衡點了。

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外國人當房東絕對不能進去啊……

竟然跑掉了呢..又是這個...ㅡ,.ㅡ;;;