“消失的100亿”……外国人租房诈骗的阴影

最近，首尔冠岳区发生了一起中国籍房东未归还百亿韩元租赁保证金并逃回本国的事件。

관악구 대학동 인근 공인중개사는“在繁荣时期，许多中国房东借贷建造了房屋”，并且“之后也有不少人实施租赁诈骗后出国的案例”。

这种租房诈骗的损失回收可能性较低。对于外国人来说，核实个人信息和追讨债权都比较困难，而且调查也会延迟。

根据国土交通部和住房城市保证公社的数据显示，从2021年到2023年8月，由外国房东引发的租赁保证事故共有52起，其中约40%的21起事件与中国人有关。

居住在新林洞的李某表示：“如果房东是外国人，老实说我会有点犹豫。”

政府在2023年8月实施了修订方案，规定在外国人房地产交易中必须指定委托管理人并报告个人信息。但仅仅进行个人信息报告，难以从根本上解决问题。

西江大学权大中教授建议“像日本那样严格管理外国投资，或者至少加强取得税和转让税等税收监管”。

另一方面，关于外国人与本国人之间房地产监管公平性的问题也不断被提出。

LTV、DSR等贷款限制适用于本国居民，但外国人可以利用本国金融机构规避这些限制，因此引发了“逆向歧视”的批评。

外国人自由投资环境可能是对韩国经济的积极信号，但其背后隐藏的盲点也不少。现在是寻找监管与保护平衡点的时刻。

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如果是外国人当房东的话，绝对不能进去……

竟然跑掉了啊..又是这个...ㅡ,.ㅡ;;;