"100 miliardi scomparsi"... l'ombra delle truffe di affitto a stranieri

Recentemente, nel distretto di Gwanak a Seoul, si è verificato un caso in cui un proprietario cinese ha fuggito nel suo paese senza restituire un deposito di circa 10 miliardi di won.

L'agente immobiliare vicino a Daehak-dong, Gu Gwanak-gu, ha affermato: "Durante il periodo di prosperità, molti proprietari cinesi hanno costruito edifici prendendo prestiti," e ha aggiunto: "Successivamente, ci sono stati anche numerosi casi di truffe sugli affitti e di partenza dal paese."

È improbabile recuperare i danni causati da truffe di affitto in questa forma. Nel caso di stranieri, è difficile verificare i dati personali e procedere con il recupero del credito, e le indagini sono anche ritardate.

Secondo il Ministero del Territorio e all'Agenzia di Garanzia per l'Edilizia e le Città, dal 2021 all'agosto 2023, ci sono stati 52 casi di incidenti di garanzia per affitti a lungo termine da parte di proprietari stranieri, di cui il 40%, ovvero 21 casi, erano legati a cittadini cinesi.

Il signor Lee, residente a Sillim-dong, ha detto: «Onestamente, mi dà fastidio se il padrone di casa è uno straniero».

Il governo ha attuato, nell'agosto 2023, una revisione che rende obbligatorio nominare un amministratore fiduciario e dichiarare le informazioni personali nelle transazioni immobiliari con stranieri. Tuttavia, una semplice segnalazione delle informazioni personali ha dei limiti nel risolvere i problemi fondamentali.

Il professor Kwon Dae-jung dell'Università di Seogang ha suggerito: «Come in Giappone, è necessario gestire rigorosamente gli investimenti stranieri o almeno rafforzare le normative fiscali come le tasse di acquisizione e le tasse di trasferimento».

Nel frattempo, vengono costantemente sollevate questioni di equità nelle normative immobiliari tra stranieri e cittadini locali.

Le restrizioni sui prestiti come LTV e DSR si applicano ai cittadini nazionali, ma gli stranieri possono evitarle utilizzando le istituzioni finanziarie del proprio paese, suscitando critiche di 'discriminazione inversa'.

Se da un lato un ambiente di investimento libero per gli stranieri può essere un segnale positivo per l'economia coreana, dall'altro ci sono molte zone d'ombra nascoste dietro. È il momento di trovare un equilibrio tra regolamentazione e protezione.

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Se sei un straniero e sei il proprietario dell'edificio, assolutamente non dovresti entrare...

Se scappa con la merce... ancora una volta...ㅡ,.ㅡ;;;