"Les 10 milliards disparus"... l'ombre de la fraude locative étrangère

Récemment, dans le district de Gwanak à Séoul, un propriétaire chinois a fui vers son pays sans rembourser une caution de location d'environ 10 milliards de won.

L'agence immobilière située près de Daehak-dong dans le district de Gwanak a déclaré : « Pendant la période de prospérité, de nombreux propriétaires chinois ont construit des immeubles en contractant des prêts », ajoutant que « par la suite, plusieurs ont commis des escroqueries à la caution et ont quitté le pays ».

Les victimes de telles escroqueries par location en dépôt de garantie ont peu de chances de récupérer leur argent. En ce qui concerne les étrangers, il est difficile de vérifier leurs informations personnelles et de poursuivre la créance, et l'enquête est également retardée.

Selon le ministère du Territoire et de la Construction et la Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, entre 2021 et août 2023, il y a eu 52 incidents de garantie de location par des propriétaires étrangers, dont 40 %, soit 21 cas, étaient liés à des citoyens chinois.

M. Lee, qui réside à Sillim-dong, a déclaré : « Honnêtement, je suis réticent si le propriétaire est un étranger. »

En août 2023, le gouvernement a mis en œuvre un projet de loi modifié rendant obligatoire la désignation d'un gestionnaire délégué et la déclaration des informations personnelles lors de transactions immobilières par des étrangers. Cependant, une simple déclaration des informations personnelles ne suffit pas à résoudre les problèmes fondamentaux.

Le professeur Kwon Dae-jung de l'Université de Seogang a suggéré : « Comme au Japon, il faut gérer strictement les investissements étrangers ou, à tout le moins, renforcer la réglementation fiscale telle que la taxe d'acquisition et la taxe sur la plus-value. »

Par ailleurs, la question de l'équité dans la réglementation immobilière entre étrangers et citoyens locaux est également régulièrement soulevée.

Les réglementations sur les prêts telles que LTV et DSR s'appliquent aux citoyens locaux, mais les étrangers peuvent contourner ces règles en utilisant leurs institutions financières nationales, ce qui suscite des critiques d'« discrimination inversée ».

Bien que l'environnement d'investissement libre pour les étrangers puisse être un signe positif pour l'économie sud-coréenne, il existe également de nombreux angles morts cachés derrière cela. Il est temps de trouver un équilibre entre régulation et protection.

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Si vous êtes propriétaire étranger, vous ne devriez jamais entrer...

Ils disent qu'ils vont s'enfuir avec, encore...ㅡ,.ㅡ;;;