"100 miliar yang hilang"... bayangan penipuan sewa asing

Baru-baru ini di Gwanak-gu, Seoul, terjadi kasus di mana pemilik rumah berkewarganegaraan Tiongkok melarikan diri ke negara asalnya tanpa mengembalikan deposit sewa sebesar sekitar 10 miliar won.

Agen properti resmi di dekat Daehak-dong, Gwanak-gu, mengatakan, "Pada masa kejayaan, banyak pemilik rumah asal Tiongkok yang membangun bangunan dengan pinjaman," dan "Setelah itu, tidak sedikit kasus penipuan sewa jangka panjang dan pelarian dari negara."

Kerugian akibat penipuan sewa ini memiliki kemungkinan pemulihan yang rendah. Untuk warga asing, sulit untuk memverifikasi data pribadi dan menagih piutang, serta penyelidikan juga tertunda.

Menurut Kementerian Land, Infrastruktur dan Transportasi serta Perusahaan Jaminan Perumahan dan Kota, dari tahun 2021 hingga Agustus 2023, terdapat 52 kasus kerugian jaminan sewa oleh pemilik rumah asing, dan 40% dari jumlah tersebut, yaitu 21 kasus, terkait dengan warga Tiongkok.

Bapak Lee yang tinggal di Sillim-dong mengatakan, "Jujur saja, saya merasa enggan jika pemilik rumah adalah orang asing."

Pemerintah pada Agustus 2023 memberlakukan revisi yang mewajibkan penunjukan pengelola yang ditunjuk dan pelaporan data pribadi saat transaksi properti asing. Namun, pelaporan data pribadi yang sederhana memiliki keterbatasan dalam menyelesaikan masalah secara mendasar.

Profesor Kwon Dae-jung dari Universitas Seogang menyarankan, "Seperti Jepang, harus mengelola investasi asing secara ketat, atau setidaknya memperkuat regulasi pajak seperti pajak pembelian dan pajak pengalihan."

Sementara itu, masalah keadilan regulasi properti antara orang asing dan warga negara juga terus diajukan.

Regulasi pinjaman seperti LTV dan DSR berlaku untuk warga negara, tetapi orang asing dapat menghindarinya dengan menggunakan lembaga keuangan domestik mereka sendiri, sehingga muncul kritik bahwa ini adalah 'diskriminasi terbalik'.

Lingkungan investasi yang bebas bagi orang asing bisa menjadi sinyal positif bagi ekonomi Korea, tetapi di balik itu, ada banyak area tersembunyi yang tidak terlihat. Saatnya mencari titik keseimbangan antara regulasi dan perlindungan.

======================

Jika pemilik bangunan adalah orang asing, sebaiknya jangan pernah masuk...

Mau kabur sambil membawa barang... lagi-lagi...ㅡ,.ㅡ;;;