消えた100億…外国人の賃貸詐欺の影

最近、ソウル市冠岳区では、中国国籍の家主が100億ウォン規模の賃貸保証金を返還せずに本国へ逃亡する事件が発生した。

관악구 대학동近くの不動産仲介業者は、「好調期にはローンを組んで建物を建てた中国人の家主が多かった」と述べ、「その後、賃貸詐欺を働いて出国したケースも少なくない」と伝えた。

このような賃貸詐欺の被害は回収の可能性が低い。外国人の場合、個人情報の確認や債権回収が難しく、捜査も遅れるためである。

国土交通部と住宅都市保証公社によると、2021年から2023年8月までに外国人所有者による保証事故は52件で、そのうち40％にあたる21件が中国人に関連する事件だった。

新林洞に住むイさんは、「家主が外国人だと言われると正直気が引ける」と話した。

政府は2023年8月に、外国人の不動産取引において委託管理者の指定と個人情報の報告を義務付ける改正案を施行した。しかし、単純な個人情報の報告だけでは根本的な問題の解決には限界がある。

ソガン大学のクォン・デジュン教授は、「日本のように外国人投資を厳格に管理するか、少なくとも取得税や譲渡税などの税制規制を強化すべきだ」と提言した。

一方、外国人と国内人間の不動産規制の公平性の問題も絶えず提起されている。

LTVやDSRなどの融資規制は国内居住者に適用されるが、外国人は自国の金融機関を利用してこれを回避できるため、「逆差別」との批判が出ている。

外国人の自由な投資環境は韓国経済にとって良い兆しとなる可能性がありますが、その裏には隠れた盲点も少なくありません。規制と保護のバランスを取る時期です。

======================

外国人が建物の所有者なら絶対に入ってはいけませんね…。

持ち逃げしちゃうなんて…またこれか…ㅡ,.ㅡ;;;