"Los 10 mil millones desaparecidos"... La sombra de la estafa de alquiler por extranjeros

Recientemente, en el distrito de Gwanak en Seúl, ocurrió un incidente en el que un arrendador de nacionalidad china huyó a su país sin devolver una fianza de alquiler de aproximadamente 10 mil millones de won.

Los agentes inmobiliarios cercanos a Daehak-dong en Gwanak-gu dijeron que "muchos propietarios chinos construyeron edificios con préstamos durante el auge económico" y que "posteriormente, no pocos casos de estafas de alquiler y salida del país".

Es poco probable recuperar daños por estafas de alquiler en estas circunstancias. En el caso de extranjeros, es difícil verificar la información personal y cobrar la deuda, además de que la investigación también se retrasa.

Según el Ministerio de Territorio y la Corporación de Garantía de Vivienda y Ciudad, desde 2021 hasta agosto de 2023, hubo 52 casos de incidentes de garantía de alquiler por propietarios extranjeros, de los cuales el 40%, es decir, 21 casos, estaban relacionados con ciudadanos chinos.

El señor Lee, que vive en Sillim-dong, dijo: "Honestamente, me da miedo si el propietario es extranjero".

El gobierno implementó en agosto de 2023 una enmienda que obliga a designar un administrador delegado y a reportar datos personales en las transacciones inmobiliarias de extranjeros. Sin embargo, el simple reporte de información personal tiene limitaciones para resolver problemas fundamentales.

El profesor Kwon Dae-jung de la Universidad de Seogang sugirió que "al igual que Japón, se debe gestionar estrictamente la inversión extranjera o al menos fortalecer las regulaciones fiscales como el impuesto de adquisición y el impuesto sobre la transferencia".

Por otro lado, también se plantean constantemente cuestiones de equidad en la regulación inmobiliaria entre extranjeros y nacionales.

Las regulaciones de préstamos como LTV y DSR se aplican a los nacionales, pero los extranjeros pueden evitarlas utilizando sus instituciones financieras locales, lo que ha generado críticas por ser una forma de discriminación inversa.

Aunque un entorno de inversión libre para extranjeros puede ser una señal positiva para la economía de Corea, también hay muchas áreas ocultas que deben ser abordadas. Es momento de encontrar un equilibrio entre regulación y protección.

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Si eres un extranjero y eres el dueño del edificio, nunca deberías entrar...

Dicen que se escapa con lo que lleva... esto otra vez...ㅡ,.ㅡ;;;