親愛的，可能是白白借錢買的吧……一醒來房價就「滴滴答答」地下跌，真是叫人驚叫

住在仁川松島的金某先生每天懷著激動的心情查看智能手機上的房地產應用程式。五年前，金某夫婦在松島購買了一套新建公寓，現在每天早晚都為房價下跌而焦慮不安。

清蘭、永宗島與仁川三大國際城市之一的松島國際都市房地產市場仍然處於低迷狀態。儘管由於利率上升導致房價急劇下跌後，許多人認為已經觸底，但普遍的看法仍然是市場仍然低迷。

根據2023年10月17日國土交通部實價登錄系統的資料，仁川延數區松島洞「德山碼頭海灣」專用面積84平方米的房屋最近以5億7000萬元成交。2022年初時曾高漲至12億4500萬元，但隨後跌破6億，實際成交價幾乎腰斬。

附近的「e편한세상송도」專用84平方米也在最近以6億2000萬元成交。與2021年底的實際交易價（10億5000萬元）相比，市價已下跌超過4億元。

松島中心地的情況也是如此。‘松島德商第一公園F13-1BL’專用面積84平方米，上個月以94億5000萬韓元成交。去年九月曾回升至105億韓元，激發了反彈的期待，但又再次跌回10億韓元以下。

‘松島中央公園普魯智奧’專用84㎡的情況也差不多。這個面積段在2021年12月曾以13億韓元成交，但在2023年2月跌至8億韓元以下。之後，低價買盤湧入，去年12月反彈至11億8500萬韓元，雖然今年初曾調整至8億7500萬韓元，但又重新進入11億韓元左右的區間。

仁川松島國際都市的公寓價格難以回升，主要受到政府貸款規定的影響，以及彈劾政治局勢帶來的不確定性。此外，仁川地區的公寓供應量增加，導致需求未能跟上供應速度也是一個因素。去年，仁川延壽區入住的公寓有5231戶，是仁川所有自治區中最多的。今年也有3774戶即將入住。

當然，也有人預測松島公寓的房價很快會反彈。這是因為京畿道大都市圈高速鐵路（GTX）B線的仁川松島國際都市段預計將於7月動工。GTX B線是一條連接仁川松島國際都市與南陽州馬石的80.1公里路線。國土交通部表示，為了取得道路使用許可、挖掘許可等開工所需的許可，正與仁川經濟自由區廳、仁川交通公社、延壽區廳等相關機構進行事前協商。

在教育環境和學區方面，被譽為名校的切德威克國際學校位於第一區。從幼稚園到高中，全部學費總共超過6億韓元，被稱為貴族學校。被稱為松島的“達成洞”的第一區，除了切德威克國際學校外，還有自主型私立高中仁川POSCO高中，以及“升學率排名靠前的特色高中和自主高中”新正中學等。在第一區和第二區，形成了規模龐大的補習班區，家長對子女的需求非常穩固。

在這樣的地理條件下，松島一帶的公寓價格在房價急速上漲的2021年至2022年間，以所謂的全民平價標準（以專用面積84平方米計算）多數樓盤超過10億韓元。然而，由於高利率的影響，房地產市場陷入低迷，貸款規範的加強也使購買者信心受到抑制，導致交易價格較高點下跌數億韓元。

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三年內價值超過12億的公寓，現在跌到6億了呢。

這可能不只是松島的故事……