Anh à, có phải mua nhà bằng vay nợ vô ích không... Khi thức dậy, giá nhà cứ rớt thẳng xuống khiến tôi kêu la thảm thiết

Ông Kim sống ở Songdo, Incheon, hàng ngày đều kiểm tra ứng dụng bất động sản trên điện thoại thông minh với trái tim đập nhanh. Vợ chồng ông Kim mua một căn hộ mới xây ở Songdo cách đây 5 năm, mỗi sáng thức dậy đều cảm thấy sốc trước sự giảm giá của căn nhà.

Thị trường bất động sản của Khu đô thị quốc tế Songdo, được xem là một trong ba thành phố quốc tế lớn nhất của Incheon cùng với Cheongna và Yeongjong, vẫn đang trong tình trạng trì trệ. Sau khi giá nhà giảm mạnh do lãi suất tăng, nhiều người cho rằng đã qua đáy, nhưng vẫn còn ý kiến cho rằng thị trường vẫn còn trì trệ.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Quốc phòng và Giao thông ngày 17, căn hộ 84㎡ tại Songdo-dong, Quận Yeonsu, Incheon, của dự án The Sharp Marina Bay đã được giao dịch thực tế với giá 570 triệu won gần đây. Vào đầu năm 2022, giá đã tăng lên đến 1,245 tỷ won, nhưng sau đó giảm hơn 600 triệu won, gần như giảm một nửa.

Chỉ riêng căn hộ 84㎡ tại khu vực gần đó 'e편한세상송도' đã được chuyển nhượng với giá 62 triệu won gần đây. So với giá thực tế giao dịch cuối năm 2021 (105 triệu won), giá đã giảm hơn 40 triệu won.

Tình hình trung tâm Songdo cũng tương tự. Diện tích sử dụng riêng 84㎡ của 'Songdo The Sharp First Park F13-1BL' đã được giao dịch với giá 945 triệu won vào tháng trước. Sau khi phục hồi đến 1,05 tỷ won vào tháng 9 năm ngoái, tạo kỳ vọng về sự phục hồi, nhưng lại giảm xuống dưới 1 tỷ won.

Tình hình của khu vực riêng 84㎡ của 'Songdo Central Park Prugio' cũng tương tự. Khu vực này đã được giao dịch với giá 1,3 tỷ won vào ngày 13 tháng 12 năm 2021, nhưng đến ngày 8 tháng 2 năm 2023 đã giảm xuống còn 800 triệu won. Sau đó, dòng tiền mua giá rẻ đã đổ vào, khiến giá bật lên đến 1,185 tỷ won vào tháng 12 năm ngoái, và mặc dù đã điều chỉnh xuống còn 875 triệu won vào đầu năm nay, giá đã lại tiến vào khoảng 1 tỷ won.

Giá căn hộ tại thành phố quốc tế Songdo, Incheon, đang gặp khó khăn do các quy định vay nợ của chính phủ có hiệu quả và ảnh hưởng lớn của tình hình luận tội đối với chính sách bất động sản. Việc cung cấp căn hộ tại khu vực Incheon tăng lên cũng là một yếu tố, khi nhu cầu không theo kịp nguồn cung. Năm ngoái, số căn hộ được đưa vào sử dụng tại quận Yeonsu, Incheon là 5.231 căn, nhiều nhất trong các quận tự trị của Incheon. Năm nay, dự kiến có 3.774 căn sẽ được đưa vào sử dụng.

Tất nhiên, có dự đoán rằng giá căn hộ tại Songdo sẽ sớm phục hồi. Bởi vì tuyến đường sắt cao tốc đô thị vùng thủ đô (GTX) tuyến B đoạn Incheon Songdo Quốc tế Đô thị dự kiến sẽ bắt đầu thi công vào tháng 7 tới. GTX B là tuyến đường dài 80,1 km kết nối Incheon Songdo Quốc tế Đô thị với Mạc Thạch, Nam Dương. Bộ Giao thông Vận tải đang tiến hành các cuộc thảo luận sơ bộ với các cơ quan liên quan như Cục Quản lý Khu tự do Kinh tế Incheon, Công ty Giao thông Incheon, Ủy ban Quận Yeonsu để xin phép xây dựng, cấp phép đào đất và các giấy phép cần thiết khác để bắt đầu thi công.

Trong lĩnh vực môi trường giáo dục và khu vực học tập, Trường Quốc tế Chadwick, được xem là trường quốc tế danh tiếng, nằm trong khu vực số 1. Từ mẫu giáo đến trung học phổ thông, tổng học phí của toàn bộ quá trình học vượt quá 600 triệu won, khiến trường này được gọi là trường quý tộc. Ngoài Trường Quốc tế Chadwick, khu vực số 1 còn có Trường Trung học Phổ thông Posco Incheon, một trường tư thục tự chủ, và Trường Trung học Shinjung, nổi bật về tỷ lệ học sinh chuyển tiếp vào các trường đặc thù và trường tư thục. Cả khu vực số 1 và số 2 đều có các trung tâm học tập lớn, đáp ứng nhu cầu của các phụ huynh có con nhỏ.

Trong điều kiện vị trí như vậy, giá căn hộ quanh khu vực Songdo đã vượt quá 1 tỷ won dựa trên tiêu chuẩn 84㎡, còn gọi là "bình dân" vào năm 2021-2022, với nhiều khu vực có giá trị vượt quá mức này. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của lãi suất cao, thị trường bất động sản tiếp tục suy thoái, và do các quy định về vay mượn được thắt chặt, tâm lý mua bán bị thu hẹp, các giao dịch đã giảm giá hàng tỷ won so với đỉnh điểm.

=================================================

Căn hộ trị giá hơn 1,2 tỷ won sau 3 năm đã giảm xuống còn 600 triệu won..

Có thể đây không chỉ là câu chuyện của Songdo...