Caro, forse ho fatto bene a prendere un prestito e comprare... Quando mi sveglio, il prezzo della casa scende a picco e grido di dolore

Il signor Kim, che vive a Songdo, Incheon, controlla ogni giorno con il cuore che batte forte l'applicazione immobiliare sul suo smartphone. La coppia Kim, che ha acquistato un appartamento nuovo a Songdo cinque anni fa, si agita ogni mattina per il calo del valore della casa.

Il mercato immobiliare della città internazionale di Songdo, considerata una delle tre principali città internazionali di Incheon insieme a Cheongna e Yeongjong-do, rimane ancora in stagnazione. Molti ritengono che il punto più basso sia stato raggiunto dopo il crollo dei prezzi delle case causato dall'aumento dei tassi di interesse, ma la maggior parte concorda sul fatto che la situazione rimanga ancora stagnante.

Secondo il sistema di pubblicazione dei prezzi di vendita reale del Ministero della Terra, Trasporti e Infrastrutture, il 17, l'appartamento di 84 m² nel complesso "The Shap Marina Bay" a Songdo-dong, distretto di Yeonsu, Incheon, è stato recentemente venduto per 570 milioni di won. All'inizio del 2022, il prezzo era salito fino a 1,245 miliardi di won, ma è diminuito di oltre 600 milioni di won, praticamente dimezzandosi.

L'area vicina di 'e편한세상송도' con una superficie di 84㎡ è stata recentemente venduta a 620 milioni di won. Rispetto al prezzo di transazione reale alla fine del 2021 (1,05 miliardi di won), si tratta di una diminuzione di oltre 400 milioni di won.

Anche il centro di Songdo si trova nella stessa situazione. L'area esclusiva di 84㎡ di 'Songdo The Sharp First Park F13-1BL' è stata scambiata lo scorso mese a 945 milioni di won. Dopo aver recuperato fino a 1,05 miliardi di won a settembre dello scorso anno, alimentando le aspettative di una ripresa, il prezzo è sceso di nuovo sotto i 1 miliardo di won.

La situazione anche per i 84㎡ esclusivi di 'Songdo Central Park Prugio' è simile. Questa fascia di superficie è stata scambiata a 1,3 miliardi di won il 13 dicembre 2021, ma è diminuita fino a 800 milioni di won nel febbraio 2023. Successivamente, con l'afflusso di acquirenti a prezzi bassi, è rimbalzata fino a 1,185 miliardi di won a dicembre dello scorso anno, e anche se all'inizio di quest'anno si è regolata a 875 milioni di won, è tornata a superare gli 1,1 miliardi di won.

Il valore degli appartamenti nella città internazionale di Songdo, Incheon, non riesce a risalire a causa delle restrizioni sui prestiti governativi e dell'incertezza nelle politiche immobiliari legata alla crisi di impeachment. La crescita dell'offerta di appartamenti nella zona di Incheon, che non riesce a soddisfare la domanda, rappresenta un altro fattore. Lo scorso anno, nel distretto di Yeonsu a Incheon, sono stati consegnati 5.231 appartamenti, il numero più alto tra tutti i distretti amministrativi di Incheon. Anche quest'anno, sono previsti 3.774 appartamenti in consegna.

Naturalmente, ci sono anche previsioni che indicano che i prezzi degli appartamenti a Songdo potrebbero presto riprendersi. Questo perché la linea B della Metropolitana ad alta velocità della regione metropolitana di Seoul (GTX) nella tratta di Incheon Songdo International City è prevista per l'inizio dei lavori nel prossimo luglio. La GTX B è una linea di 80,1 km che collega Incheon Songdo International City a Maseok, Nami. Il Ministero della Terra, delle Infrastrutture e dei Trasporti ha dichiarato di essere in trattative preliminari con le autorità competenti, tra cui l'Ufficio di sviluppo economico di Incheon, l'Incheon Transportation Corporation e l'Ufficio di Yeonsu-gu, per ottenere le autorizzazioni necessarie all'inizio dei lavori, come il permesso di occupazione stradale e il permesso di scavo.

Nel settore dell'ambiente educativo e delle scuole, il Chadwick International School, considerato una delle scuole internazionali più prestigiose, si trova nel primo distretto. Dalla scuola materna alle superiori, il costo totale delle tasse scolastiche supera i 600 milioni di won, rendendola una scuola di élite. Nel primo distretto, anche chiamato "Daechi-dong di Songdo", oltre al Chadwick International School, ci sono anche il liceo privato autonomo Incheon POSCO e la Shinjung Middle School, nota per il suo alto tasso di iscrizione a scuole specializzate e private. Nel primo e nel secondo distretto si sono sviluppate grandi aree di istituti di formazione, creando una domanda solida tra i genitori con figli.

In queste condizioni di ubicazione, nel quartiere di Songdo, nel periodo in cui i prezzi degli appartamenti sono aumentati rapidamente tra il 2021 e il 2022, molte unità con una superficie di 84㎡, chiamate "equilibrio nazionale", superavano i 1 miliardo di won. Tuttavia, a causa dell'impatto dei tassi di interesse elevati, il mercato immobiliare ha subito una recessione, e con il rafforzamento delle restrizioni sui prestiti, la fiducia degli acquirenti si è indebolita, portando a transazioni con prezzi inferiori di diverse miliardi di won rispetto ai picchi.

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Un appartamento che in tre anni è passato da oltre 1,2 miliardi a 600 milioni...

Potrebbe non essere solo una storia di Songdo...