Sayang, aku rasa aku salah ambil pinjaman untuk membeli ini... Saat bangun tidur, harga rumah yang terus menurun membuatku menjerit.

Pak Kim yang tinggal di Songdo, Incheon, setiap hari memeriksa aplikasi properti di ponselnya dengan hati berdebar-debar. Pasangan Pak Kim yang membeli apartemen baru di Songdo lima tahun lalu merasa marah dan kecewa setiap kali melihat harga rumah yang terus menurun saat mereka bangun tidur.

Pasar properti Kota Internasional Songdo, yang dianggap sebagai salah satu dari tiga kota internasional utama di Incheon bersama dengan Cheongna dan Yeongjong, masih dalam kondisi lesu. Setelah harga rumah turun tajam akibat kenaikan suku bunga, banyak yang menilai bahwa dasar pasar telah tercapai, tetapi pendapat umum tetap bahwa pasar masih dalam keadaan lesu.

Menurut Sistem Pengungkapan Harga Transaksi Nyata Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi pada tanggal 17, unit 84㎡ dari 'The Sharp Marina Bay' di Songdo-dong, Younsu-gu, Incheon, baru-baru ini telah diperdagangkan secara nyata seharga 570 juta won. Pada awal tahun 2022, harganya sempat melonjak hingga 1,245 miliar won, tetapi kemudian turun lebih dari 600 juta won, sehingga secara efektif setengahnya.

Di dekat 'ePyeonhan Sesang Songdo', luas 84㎡ juga baru-baru ini diperdagangkan seharga 6,2 miliar won. Jika dibandingkan dengan harga transaksi nyata akhir tahun 2021 (10,5 miliar won), harga pasar ini turun lebih dari 4 miliar won.

Situasi di pusat Songdo juga sama. Luas bangunan khusus 'Songdo The Sharp First Park F13-1BL' sebesar 84㎡ diperdagangkan seharga 945 juta won pada bulan lalu. Pada bulan September tahun lalu, harga sempat pulih hingga 1,05 miliar won, menimbulkan harapan pemulihan, tetapi kemudian kembali turun di bawah 1 miliar won.

Situasi di 'Songdo Central Park Prugio' dengan luas 84㎡ juga serupa. Rentang luas ini diperdagangkan seharga 1,3 miliar won pada 13 Desember 2021, tetapi turun menjadi 800 juta won pada 8 Februari 2023. Setelah itu, dengan masuknya minat beli murah, harga sempat rebound hingga 1,185 miliar won pada Desember tahun lalu, dan meskipun mengalami penyesuaian menjadi 875 juta won awal tahun ini, harga kembali masuk ke kisaran 1,1 miliar won.

Harga apartemen di Kota Internasional Songdo, Incheon, mengalami penurunan yang sulit diatasi karena regulasi pinjaman pemerintah yang efektif dan ketidakpastian kebijakan properti yang disebabkan oleh situasi pemakzulan. Peningkatan pasokan apartemen di sekitar Incheon juga menjadi faktor yang mempengaruhi, karena permintaan tidak mampu mengikuti pasokan. Tahun lalu, sebanyak 5.231 unit apartemen di Distrik Yeonsu, Incheon, dihuni, menjadikannya yang terbanyak di antara semua distrik otonom di Incheon. Tahun ini, sebanyak 3.774 unit lagi akan segera dihuni.

Tentu saja, ada juga prediksi bahwa harga apartemen di Songdo akan segera pulih. Hal ini dikarenakan jalur kereta cepat metropolitan (GTX) B line yang menghubungkan Incheon Songdo International City akan mulai dibangun pada bulan Juli mendatang. GTX B adalah jalur sepanjang 80,1 km yang menghubungkan Incheon Songdo International City dengan Maseok, Namyangju. Kementerian Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi menyatakan bahwa mereka sedang melakukan konsultasi awal dengan badan terkait seperti Badan Pengelola Wilayah Bebas Ekonomi Incheon, Perusahaan Transportasi Incheon, dan Kantor Distrik Yeonsu untuk mendapatkan izin pembangunan yang diperlukan, seperti izin penggunaan jalan dan izin pengeboran.

Dalam hal lingkungan pendidikan dan distrik sekolah, terdapat Chadwick International School yang terkenal sebagai sekolah internasional ternama di Blok 1. Dari taman kanak-kanak hingga sekolah menengah atas, biaya pendidikan seluruhnya melebihi 600 juta won, sehingga disebut sebagai sekolah bangsawan. Di Blok 1, yang juga dikenal sebagai Daecheongdong-nya Songdo, selain Chadwick International School, ada juga Incheon POSCO High School, sebuah sekolah swasta berbasis otonomi, dan Shinjeong Middle School yang terkenal dengan tingkat keberhasilan masuk ke sekolah khusus dan sekolah swasta unggulan. Di Blok 1 dan Blok 2, terdapat kawasan lembaga pendidikan besar, sehingga permintaan dari orang tua yang memiliki anak cukup tinggi.

Dalam kondisi lokasi seperti ini, harga apartemen di sekitar Songdo pada tahun 2021-2022, saat harga rumah melonjak tajam, banyak kompleks yang harganya melebihi 1 miliar won berdasarkan standar rumah rakyat dengan luas 84㎡. Namun, akibat dampak suku bunga tinggi, perlambatan pasar properti terus berlanjut dan dengan penguatan regulasi pinjaman yang mengurangi minat beli, transaksi yang terjadi telah menurun beberapa miliar won dibandingkan puncaknya.

=================================================

Apartemen yang nilainya lebih dari 1,2 miliar won setelah 3 tahun.. dikabarkan turun menjadi 600 juta won..

Mungkin ini bukan hanya cerita tentang Songdo...