Cariño, creo que no debí haber pedido un préstamo para comprar esto... Al despertar, el valor de la casa cae rápidamente, y grito de desesperación

El señor Kim, que vive en Songdo, Incheon, revisa la aplicación inmobiliaria en su teléfono inteligente todos los días con el corazón palpitante. La pareja de Kim, que compró un apartamento nuevo en Songdo hace cinco años, se angustia por la caída en el valor de su vivienda cada mañana al despertar.

El mercado inmobiliario de Songdo, considerada una de las tres principales ciudades internacionales de Incheon junto con Cheongna y Yeongjongdo, sigue en estado de estancamiento. Aunque muchos opinan que el fondo se alcanzó después de que los precios de las viviendas cayeran abruptamente debido al aumento de las tasas de interés, la opinión general sigue siendo que aún está en declive.

Según el sistema de divulgación de precios de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, el apartamento de 84 m² en 'The Sharp Marina Bay', Songdo-dong, Distrito de Yeonsu, Incheon, fue recientemente vendido por 570 millones de wones. A principios de 2022, el precio alcanzó los 1.245 millones de wones, pero cayó por encima de los 600 millones de wones, reduciéndose a la mitad en la práctica.

El apartamento exclusivo de 84 m² en las cercanías de 'e편한세상송도' también fue vendido recientemente por 620 millones de wones. Comparado con el precio de transacción real a finales de 2021 (1.05 mil millones de wones), es una caída de más de 400 millones de wones en el valor de mercado.

La situación en el centro de Songdo es igualmente similar. La superficie exclusiva de 84 m² de 'Songdo The Sharp First Park F13-1BL' se vendió por 945 millones de wones el mes pasado. Aunque en septiembre del año pasado se recuperó hasta 1.05 mil millones de wones, generando expectativas de recuperación, volvió a caer por debajo de los 1.0 mil millones de wones.

La situación de los 84 m² exclusivos de 'Songdo Central Park Prugio' es similar. Este rango de tamaño se negoció por 1.3 mil millones de wones en diciembre de 2021, pero cayó a 800 millones de wones en febrero de 2023. Posteriormente, con la entrada de compradores a precios bajos, se recuperó hasta 1.185 mil millones de wones en diciembre del año pasado, y aunque en los primeros meses de este año se ajustó a 875 millones de wones, volvió a situarse en la gama de los 1.1 mil millones de wones.

Los precios de los apartamentos en la ciudad internacional de Songdo, Incheon, no han podido recuperarse, debido a que la regulación de préstamos del gobierno ha sido efectiva y a la gran incertidumbre en las políticas inmobiliarias causada por el clima de destitución. Además, el aumento en la oferta de apartamentos en la zona de Incheon y la demanda que no logra seguir el ritmo de la oferta también son variables importantes. El año pasado, en el distrito de Yeonsu en Incheon, se entregaron 5,231 apartamentos, la cifra más alta entre todos los distritos autónomos de Incheon. Este año, se espera que se entreguen 3,774 apartamentos.

Por supuesto, también hay opiniones de que los precios de los apartamentos en Songdo pronto se recuperarán. Esto se debe a que la línea B del tren de alta velocidad de la región metropolitana de Seúl (GTX) en la sección de Incheon Songdo International City está programada para comenzar en julio. La línea B de GTX es una ruta de 80.1 km que conecta Incheon Songdo International City con Maseok en Namyangju. El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte ha informado que está en proceso de consultas previas con las agencias relevantes, como la Oficina de Desarrollo Económico de Incheon, la Corporación de Transporte de Incheon y el Ayuntamiento de Yeonsu, para obtener permisos necesarios para el inicio de las obras, como permisos de ocupación de carreteras y permisos de excavación.

En términos de entorno educativo y distritos escolares, la Escuela Internacional Chadwick, considerada una de las mejores escuelas internacionales, se encuentra en la Zona 1. Desde jardín de infantes hasta secundaria, el costo total de matrícula supera los 600 millones de won, por lo que se le llama la escuela de la nobleza. Además de la Escuela Internacional Chadwick, en la Zona 1, también están la escuela secundaria privada autónoma Incheon POSCO y la escuela secundaria Shinjeong, conocida por su alta tasa de ingreso a escuelas especializadas y privadas. En la Zona 1 y la Zona 2, hay un gran distrito de academias, lo que genera una demanda sólida por parte de los padres con hijos.

En estas condiciones de ubicación, en la zona de Songdo, en 2021-2022, cuando los precios de las viviendas estaban en auge, muchas unidades superaban los 1.000 millones de wones en base a un apartamento de 84 m², conocido como el nivel de referencia nacional. Sin embargo, debido a los efectos de las altas tasas de interés, la recesión del mercado inmobiliario continúa, y con el fortalecimiento de las regulaciones de préstamos, la confianza de los compradores se ha reducido, lo que ha llevado a transacciones que caen varios millones de wones en comparación con los picos anteriores.

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Una propiedad que en 3 años superaba los 1.2 mil millones de wones, ahora ha bajado a 600 millones de wones.

Quizá esto no sea solo una historia de Songdo...