亲爱的，可能是白白借钱买的吧……醒来一看房价“滴滴”直掉，真是叫苦不迭

住在仁川松岛的金某每天怀着激动的心情查看智能手机上的房地产应用程序。五年前，金某夫妇在松岛购买了一套新建公寓，每天醒来都为房价下跌而焦虑不安。

清罗、永宗岛与仁川三大国际城市之一的松岛国际城市房地产市场仍然处于低迷状态。尽管许多人认为房价在利率上升导致的暴跌后已触底，但普遍观点仍然认为市场仍然低迷。

根据国土交通部真实交易公开系统，仁川延寿区松岛洞“德沙普玛丽娜贝”专用84平方米最近以5亿7000万韩元成交。2022年初价格曾飙升至12亿4500万韩元，但随后跌至6亿多韩元，几乎减半。

附近的“e편한세상송도”专用84平方米也在最近以6亿2000万元成交。与2021年底的实际交易价格（10亿5000万元）相比，市价下降了超过4亿元。

松岛中心地区的情况也是如此。‘松岛德商第一公园F13-1BL’的专用面积84平方米，上个月以九亿四千五百万元成交。去年九月曾恢复到十亿五千万元，增强了反弹的期待，但又再次跌回十亿元以下。

“松岛中央公园普鲁吉奥”专用84㎡的情况也类似。这个面积段在2021年12月以13亿韩元成交，但在2023年2月下跌至8亿韩元。随后，低价买盘涌入，去年12月反弹至11亿8500万韩元，虽然今年年初调整至8亿7500万韩元，但又重新进入11亿韩元左右的区间。

仁川松岛国际都市的公寓价格难以回升，主要原因是政府贷款限制措施发挥作用，以及因弹劾局势带来的房地产政策不确定性影响。此外，仁川地区的公寓供应量增加，需求未能跟上供应也是一个因素。去年，仁川延寿区入驻的公寓有5231套，是仁川所有自治区中最多的。今年也有3774套即将入驻。

当然，也有人预测松岛公寓的房价很快会反弹。这是因为从7月开始，首都圈高速铁路（GTX）B线的仁川松岛国际都市段将开始施工。GTX B线是一条连接仁川松岛国际都市和南扬州马石的80.1公里线路。国土交通部表示，为了获得道路占用许可、开挖许可等开工所需的各项许可，正与仁川经济自由区管理局、仁川交通公社、延寿区政府等相关机构进行事前协商。

在教育环境和学区方面，被誉为名校的切德威克国际学校位于第一工区。从幼儿园到高中，全部学费总计超过6亿韩元，被称为贵族学校。被称为“松岛的大池洞”的第一工区，除了切德威克国际学校外，还有自主型私立高中仁川宝钢高中以及“升学率排名靠前的特色高中和自主高中”新正中学等。在第一工区和第二工区，形成了规模庞大的补习班区，拥有稳定的家长需求。

在这样的地理位置条件下，松岛一带的公寓价格在2021年至2022年房价迅速上涨期间，超过了被称为“国民平价”的84平方米的单元多达数个，价格超过了10亿韩元。然而，由于高利率的影响，房地产市场持续低迷，贷款限制的加强也抑制了购房者的购买意愿，导致交易价格比高点下降了数亿韩元。

=================================================

三年后，价值超过12亿的公寓竟然跌到了6亿。

这可能不仅仅是松岛的故事……