Chéri, je me demande si j'ai bien fait d'emprunter pour acheter... Au réveil, je crie en voyant la chute des prix de l'immobilier.

M. Kim, qui vit à Songdo, Incheon, vérifie chaque jour avec excitation l'application immobilière sur son smartphone. Le couple de M. Kim, qui a acheté un appartement neuf à Songdo il y a cinq ans, est en colère face à la chute des prix de l'immobilier, qu'ils constatent chaque matin au réveil.

Le marché immobilier de la ville internationale de Songdo, considérée comme l'une des trois principales villes internationales d'Incheon avec Cheongna et Yeongjong-do, est toujours en stagnation. Bien que beaucoup pensent que le creux a été atteint après la chute rapide des prix des maisons due à la hausse des taux d'intérêt, la majorité s'accorde à dire que la situation reste morose.

Selon le système de divulgation des transactions réelles du ministère de la Terre, des Infrastructures et des Transports, le 17, le condo de 84 m² à Songdo-dong, Incheon, "The Sharp Marina Bay", a récemment été vendu pour 570 millions de won. Au début de 2022, le prix avait atteint 1,245 milliard de won, mais il a chuté de plus de 600 millions de won, ce qui représente une réduction de moitié en fait.

L'appartement de 84 m² dédié à 'e편한세상송도' à proximité a récemment été vendu pour 620 millions de won. Comparé au prix de transaction réelle de fin 2021 (1,05 milliard de won), il s'agit d'une baisse de plus de 400 millions de won.

La situation au centre de Songdo est également la même. La superficie exclusive de 84 m² du 'Songdo The Sharp First Park F13-1BL' a été vendue pour 945 millions de won le mois dernier. Après avoir retrouvé jusqu'à 1,05 milliard de won en septembre de l'année dernière, ce qui avait suscité des attentes de rebond, le prix est à nouveau tombé en dessous de 1 milliard de won.

La situation est similaire pour le 84 m² exclusif de 'Songdo Central Park Prugio'. Cette gamme de superficie a été échangée à 1,3 milliard de won en décembre 2021, mais a chuté à 800 millions de won en février 2023. Par la suite, une vague d'achats à bas prix a entraîné une reprise jusqu'à 1,185 milliard de won en décembre dernier, puis une correction à 875 millions de won au début de cette année, mais elle est de nouveau revenue dans la gamme des 1,1 milliard de won.

Les prix des appartements dans la ville internationale de Songdo, Incheon, peinent à se redresser en raison de l'efficacité des réglementations gouvernementales sur les prêts et de l'incertitude politique liée à la crise de la destitution, qui influence la politique immobilière. La hausse de l'offre d'appartements dans la région d'Incheon, qui ne suit pas la demande, constitue également un facteur. L'année dernière, 5 231 appartements ont été occupés dans le district d'Yeonsu à Incheon, ce qui est le plus élevé parmi tous les districts autonomes d'Incheon. Cette année, 3 774 appartements sont également sur le point d'être occupés.

Bien sûr, il y a aussi des prévisions selon lesquelles la valeur des appartements à Songdo rebondira bientôt. Cela est dû au fait que la ligne B du Train à Grande Vitesse (GTX) de la région métropolitaine de Séoul, reliant la zone de Songdo International City à Incheon à Maseok, Namyangju, devrait commencer sa construction en juillet prochain. La ligne B du GTX est une ligne de 80,1 km reliant Songdo International City à Incheon à Maseok, à Namyangju. Le ministère de la Terre, des Infrastructures et des Transports a indiqué qu'il menait des consultations préalables avec les organismes concernés, tels que l'Agence de développement économique d'Incheon, la société de transport d'Incheon et la mairie de Yeonsu, pour obtenir les permis nécessaires au début des travaux, tels que l'autorisation d'occupation de la route et l'autorisation de creusement.

Dans le domaine de l'environnement éducatif et des districts scolaires, l'école internationale Chadwick, considérée comme une école prestigieuse, se trouve dans le secteur 1. Du kindergarten au lycée, le coût total des frais de scolarité dépasse 600 millions de wons, ce qui lui vaut d'être appelée une école aristocratique. Le secteur 1, également surnommé le "Daechi-dong de Songdo", abrite en plus de l'école internationale Chadwick, le lycée privé autonome Incheon POSCO et le collège Shinjeong, connu pour son taux élevé d'admission dans des écoles spécialisées et privées. Les secteurs 1 et 2 disposent d'une grande zone d'académies, ce qui répond à la demande solide des parents ayant des enfants.

Dans ces conditions d'emplacement, de nombreux complexes résidentiels autour de Songdo ont dépassé 1 milliard de won pour un appartement de 84 m², considéré comme un prix moyen national, lors de la forte hausse des prix de l'immobilier en 2021-2022. Cependant, en raison de l'effet des taux d'intérêt élevés, la stagnation du marché immobilier se poursuit, et la confiance des acheteurs s'est réduite en raison du renforcement des réglementations sur les prêts, entraînant des transactions en baisse de plusieurs milliards de won par rapport au sommet.

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Un appartement qui dépassait 1,2 milliard en trois ans... serait tombé à 600 millions.

Ce n'est peut-être pas seulement une histoire de Songdo...