ねえ、無駄にローンを組んで買ったのかな…起きたらどんどん下がる家の値段に叫び声

仁川松島に住むキムさんは、毎日胸が高鳴る思いでスマートフォンの不動産アプリを確認している。5年前に松島の新築マンションを購入したキムさん夫婦は、寝ても覚めても下がる住宅価格に苛立ちを感じている。

チョンラ、ヨンジョンドとともに仁川の3大国際都市とされるソンド国際都市の不動産市場は依然として低迷しています。金利上昇により住宅価格が急落した後、底を打ったとの評価も多いですが、依然として低迷しているというのが大勢です。

2023年10月17日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、仁川市延寿区松島洞の「ザ・シャープマリナベイ」専用84㎡は最近5700万円で実取引された。2022年初めには124億5000万円まで高騰したが、その後60億円以上下落し、実質的に半分になった。

近隣の「e편한세상송도」専用84㎡も最近6200万円で取引された。2021年末の実勢価格（10億5000万円）と比較すると、4億円以上下落した相場だ。

ソンド中心地も同じ状況だ。『ソンドザップファーストパークF13-1BL』専用面積84㎡は先月9億4500万円で取引された。昨年9月には10億5000万円まで回復し、反発期待を高めたが、再び10億円を下回った。

‘ソンドセントラルパークプルジオ’専用84㎡の状況も似ている。この面積帯は2021年12月に13億ウォンで取引されたが、2023年2月には8億ウォンまで下落した。その後、低価格での買い注文が流入し、昨年12月には11億8500万ウォンまで反発し、その後今年初めには8億7500万ウォンまで調整されたが、再び11億ウォン台に入った。

仁川松島国際都市のアパート価格が低迷しているのは、政府の融資規制の効果と弾劾情勢による不動産政策の不確実性の影響が大きい。仁川周辺のアパート供給量が増加する中、需要が供給に追いついていないことも要因だ。昨年、仁川延寿区に入居したアパートは5,231戸で、仁川全体の自治区の中で最も多い。今年も3,774戸の入居が予定されている。

もちろん、ソンドアパートの価格も近い将来反発すると見られている。これは、首都圏広域急行鉄道（GTX）B線の仁川ソンド国際都市区間が7月に着工予定であるためだ。GTX Bは、仁川ソンド国際都市から南楊州マソクを結ぶ80.1kmの路線である。国土交通部は、道路占用許可や掘削許可など、着工に必要な許認可のために、仁川経済自由区庁、仁川交通公社、延寿区庁など関係機関と事前協議を進めていると明らかにした。

また、教育環境や学区の面では、名門のインターナショナルスクールとされるチェドウィックインターナショナルスクールが第1工区にあります。幼稚園から高校までの全過程の学費だけで6億円を超え、貴族学校と呼ばれています。ソンドの大手町とも呼ばれる第1工区には、チェドウィックインターナショナルスクールのほか、自律型私立高校の仁川ポスコ高校や、「特別進学高校・私立高校進学率上位」の新正中学校などもあります。第1工区と第2工区には大規模な学園街が形成されており、子供を持つ保護者の需要が堅実です。

このような立地条件のもと、松島一帯のマンション価格は、2021年から2022年にかけて住宅価格が急騰していた時期に、国民平均と呼ばれる専有面積84㎡を基準とした多くの団地で100億ウォンを超えるものがあった。しかし、高金利の影響で不動産市況の低迷が続き、融資規制の強化により買い意欲が萎縮し、ピーク時と比べて数億ウォン下落した取引が続いている。

=================================================

3年ぶりに120億円を超えるマンションが.. 6億円に下落したそうです..

これがソンドだけの話ではないかもしれません...